Veste proastă pentru mulți proprietari de apartamente: Noua taxă care intră în vigoare și pe care puțini o cunosc

Dacă locuiești la bloc, probabil te-ai obișnuit deja cu cheltuielile lunare care par să crească fără oprire. Însă, de anul acesta, o nouă reglementare începe să dea bătăi de cap proprietarilor de apartamente din România. Nu este vorba doar de clasica întreținere, ci de o obligație care vizează direct siguranța și standardele europene de locuire.

Mulți români au aflat de această „taxă mascată” abia când s-au trezit cu somații sau cu decizii luate în adunările generale ale asociațiilor de proprietari. Iată despre ce este vorba și de ce nu poți ignora aceste costuri sub nicio formă.

Despre ce este vorba, de fapt?

Nu este o taxă de stat în sensul tradițional, ci o obligație legală privind auditarea și întreținerea sistemelor de încălzire și a eficienței energetice. Noile directive impun ca blocurile care nu au încă o clasificare energetică ridicată să treacă prin procese de modernizare forțată. Înștiințările de plată ajung adesea prin curierat de stat, deci asigură-te că ai la îndemână un număr telefon Poșta Română dacă scrisoarea întârzie.

Costurile pentru expertizele tehnice, auditurile energetice și, ulterior, cota parte pentru reabilitări sau mentenanța sistemelor comune (cum sunt pompele de căldură sau centralele de bloc moderne) cad direct în sarcina proprietarului. În unele cazuri, sumele pot ajunge la câteva sute de lei pe lună, adăugate la cota de întreținere obișnuită, pe o perioadă determinată.

Ce riști dacă nu plătești sau dacă ignori notificările?

Legea este destul de aspră cu cei care refuză să contribuie la fondurile speciale stabilite pentru aceste modernizări obligatorii. Asociația de proprietari are dreptul legal de a pune ipotecă imobiliară asupra apartamentului în cazul unor restanțe mai mari de 3 luni, fără a mai menționa penalitățile de întârziere care se acumulează zilnic.

Mai mult, dacă intenționezi să vinzi sau să închiriezi apartamentul în viitorul apropiat, lipsa certificatului energetic actualizat conform noilor norme îți va bloca tranzacția la notar. Practic, locuința ta devine „nevendibilă” până când toate aceste taxe și modernizări nu sunt la zi.

Cum poți verifica dacă ești vizat?

Cel mai simplu mod este să soliciți administratorului de bloc ultimele hotărâri ale asociației și să verifici dacă blocul tău a fost inclus în programele de eficiență energetică sau dacă există somații de la primărie cu privire la fațade sau sisteme termice. Este mult mai ieftin să plătești aceste taxe eșalonat, decât să te trezești cu o sumă uriașă de plată dintr-odată sau, mai rău, cu un proces în instanță.